华金证券-10.12财政政策加码点评：宏观类●先化债，再收储，后扩张-241012

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2024 年10 月12 日

宏观类●证券研究报告

先化债，再收储，后扩张

事件点评

10.12 财政政策加码点评

投资要点

根据财政部 10 月12 日新闻发布会对财政加大逆周期调节力度的政策介绍和阐释，我们

总结当前和未来一个阶段财政加码扩张将采取“先化债，再收储，后扩张”的三步走战

略，预计有望延缓投资增速下行趋势，有助于改善房地产市场流动性和稳定全社会消费

支出，并有望通过高效率政府债务对低效率债务的置换对人民币汇率稳定形成支持。

当前复杂形势下，化解地方低效隐性债务是中央财政扩张的关键前提，近期拟大规模增

加地方政府置换债额度用于化解隐形债务，在加快腾挪债务空间的同时，有助于缓解基

建投资增速快速下滑趋势。同时也意味着专项债扩容并非当前优先选项，对政府投资项

目盈亏平衡的高标准要求并未放松。2023 年和 2024 年，财政部分别安排了 2.2 万亿和

1.2 万亿地方债务限额用于化解存量债务风险和清理拖欠企业账款，其中大多为额外增

加的置换债务额度，在此基础上，财政部明确提出“拟一次性增加较大规模债务限额置

换地方政府存量隐形债务”，“是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施”，由此

估算增加的置换债额度将在过去两年的力度和 2015-2018 年集中发行置换债的强度之

间，从而预计新增额度在 2.5 万亿每年左右，预计持续 2-3 年。该项政策将有助于增加

地方政府进行存量低效债务重整化解的时间和空间，避免在经济结构优化调整阶段因加

速化解而导致更大程度的基建投资增速下滑和投资相关产业链流动性风险。而同时也应

当看到，化解存量隐债重要性的提升，也伴随着专项债扩容可能性的下降。化债同时仍

着力避免新增低效债务杠杆造成螺旋循环。

专项债用于保障房收储措施强调用好，允许专项债用于土储，既有利于加快“商品+保

障”房地产新发展模式的建设，又有助于改善房地产产业链资金流动性，严控增量的同

时有望加快盘活存量，预计对竣工和消费有延伸性的促进效果。当前与货币化棚改时相

比有两大根本性差异：一是当前房地产需求低迷的主要原因是城镇化区域倾斜导致人口

吸纳能力越强的地区房价收入比越高，居民收入预期降温令房地产加杠杆逻辑逆转所

致；二是当时地方政府隐性债务存量压力也好于当前。本次新闻发布会上提出两大主要

方向，其一是用好专项债和保障性安居工程补助资金支持保障房收储政策，其二是允许

专项债用于土储。有望逐步减少冗余的商品房供给，并转化为仍然不足的保障房供给，

可能同时从两个方向促进“商品+保障”两层次市场均尽快接近供需均衡，并在这一过

程中改善开发商因新建商品房库存积压而导致的流动性压力，从而进一步地改善地产产

业链各环节企业流动性，并延伸性地有望加快预售项目交付竣工进度和后地产周期耐用

品消费。关于房地产销售和投资的 L型拐点，我们仍维持可能在 2025 年中附近见到的

预测不变，预计 2024 年、2025 年新建住宅销售面积同比分别为-18%和-10%。

中央财政扩张融资具备较大空间，在地方政府低效债务化解取得更大积极成效的基础

上，中央财政预计将在未来两三年内以更大的力度扩张赤字率并增加用于注资大型商业

银行和高效两重投资的特别国债，年底前财政支出的强度或将主要以适度透支预算稳定

调节基金的方式进行保障。今年财政收入受低通胀低名义增速和土地成交大幅降温的影

响而显著低于年初预算。发布会也多次明确指出中央财政在举债和提升赤字方面是有较

大空间的。但也应看到，财政部非常强调财政政策的可持续性和政府债务健康的重要性，

因而对于未来潜在的中央政府扩张一般预算和政府性基金预算融资规模的问题整体表

态稳慎。年内保证必要财政支出的优先措施主要是进行一定的预算稳定调节基金等存量

资金的使用，这可能意味着年内增发普通国债和用于项目投资的特别国债的概率有所下

降，这也是与置换债额度增加相互协调的结果。考虑到 2023 年以来贷款利率多次大幅

下调，银行净息差持续收窄，为避免房地产市场风险、地方债务风险与金融系统性风险

相互传染叠加，财政部提出拟增发特别国债用于支持国有大型商业银行补充核心一级资

本，此举对于提升大型商业银行系统性风险抵御能力，提升风险隔离能力和信贷投放能

力，都具有更为迫切的现实意义，预计在 2025-2026 年分批落地。

风险提示：财政扩张融资力度不及预期风险。

分析师

秦泰

SAC 执业证书编号：S0910523080002

qintai@huajinsc.cn

报告联系人

周欣然

zhouxinran@huajinsc.cn

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事件点评

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内容目录

先化债 ..........................................................................................................................................................3

再收储 ..........................................................................................................................................................4

后扩张 ..........................................................................................................................................................5

图表目录

图1：中美宏观杠杆率对比（%）.......................................................................................................................3

图2：广义基建投资同比增速及贡献结构（%）................................................................................................. 4

图3：加权平均房贷利率与住宅销售面积同比 .................................................................................................... 4

图4：30 大中城市商品房销售面积与疫情前数年均值之比（%）.......................................................................5

图5：中美政府部门宏观杠杆率对比（%）........................................................................................................ 6

事件点评

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根据财政部 10 月12 日新闻发布会对财政加大逆周期调节力度的政策介绍和阐释，我们总

结当前和未来一个阶段财政加码扩张将采取“先化债，再收储，后扩张”的三步走战略，预计

有望延缓投资增速下行趋势，有助于改善房地产市场流动性和稳定全社会消费支出，并有望通

过高效率政府债务对低效率债务的置换对人民币汇率稳定形成支持。

先化债

当前复杂形势下，化解地方低效隐性债务是中央财政扩张的关键前提，近期拟大规模增加

地方政府置换债额度用于化解隐形债务，在加快腾挪债务空间的同时，有助于缓解基建投资增

速快速下滑趋势。同时也意味着专项债扩容并非当前优先选项，对政府投资项目盈亏平衡的高

标准要求并未放松。

图1：中美宏观杠杆率对比（%）

资料来源：

CEIC

，华金证券研究所

当前外部形势严峻复杂，美国经济在高赤字+宽货币+产业保护主义的政策组合影响下，可

能维持高增长、高通胀的结构性表现更长时间，与非美发达经济体之间的冷热对比也可能更为显

著，美联储降息空间有所压缩，美元指数上冲态势可能对人民币造成新一轮外溢性贬值压力，这

种环境增加了我国地产基建同步去杠杆的优化调整阶段稳定政府部门总体债务率的迫切性。这意

味着化解地方低效隐性存量债务构成现阶段中央财政大举扩张融资的关键前提，也是本轮财政加

码逆周期调节的第一个步骤。本次新闻发布会上财政部也将加大支持地方化解政府债务风险作为

一揽子增量举措的首要任务。2023 年和 2024 年，财政部分别安排了 2.2 万亿和 1.2 万亿地方债

务限额用于化解存量债务风险和清理拖欠企业账款，其中大多为额外增加的置换债务额度，也有

部分新增地方政府专项债计入其中，从地方政府债务结存限额中安排的 4000 亿也应已包含在内。

在此基础上，财政部明确提出“拟一次性增加较大规模债务限额置换地方政府存量隐形债务”，

“是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施”，由此估算增加的置换债额度将在过去两年的

力度和 2015-2018 年集中发行置换债的强度之间，从而预计新增额度在 2.5 万亿每年左右，预

计持续 2-3 年；此外亦继续在每年新增专项债限额中安排部分资金用于支持化债。该项政策将有

助于增加地方政府进行存量低效债务重整化解的时间和空间，避免在经济结构优化调整阶段因加

速化解而导致更大程度的基建投资增速下滑和投资相关产业链流动性风险；地方因此腾出的资金

则可被用于先进制造业企业减税降费、加力刺激大宗可选商品消费等方面，推动经济结构加速转

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http://www.huajinsc.cn/1/7请务必阅读正文之后的免责条款部分2024年10月12日宏观类●证券研究报告先化债，再收储，后扩张事件点评10.12财政政策加码点评投资要点根据财政部10月12日新闻发布会对财政加大逆周期调节力度的政策介绍和阐释，我们总结当前和未来一个阶段财政加码扩张将采取“先化债，再收储，后扩张”的三步走战略，预计有望延缓投资增速下行趋势，有助于改善房地产市场流动性和稳定全社会消费支出，并有望通过高效率政府债务对低效率债务的置换对人民币汇率稳定形成支持。当前复杂形势下，化解地方低效隐性债务是中央财政扩张的关键前提，近期拟大规模增加地方政府置换债额度用于化...

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