平安证券-房地产行业点评：北京多维优化政策，一线城市全面松绑

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2024年06月26日

房地产

行业点评

行

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报

告

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究

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告

北京多维优化政策，一线城市全面松绑

强于大市

(

维持

)

【平安证券】行业半年度策略报告*房地产*困局与转

机 *强于大市20240618

杨侃投资咨询资格编号

S1060514080002

BQV514

YANGKAN034@pingan.com.cn

郑茜文投资咨询资格编号

S1060520090003

ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn

行情走势图

相关研究报告

证券分析师

事项：

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金

融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本

市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

平安观点：

调降首付比例及利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求：商贷首套

最低首付比例由不低于30%降至不低于20%，二套五环内最低首付比例

调整为不低于35%、五环外最低首付比例调整为不低于30%，公积金贷

款同步调整。房贷利率方面，商贷首套利率下限调整为不低于LPR-

45BP，二套五环内利率下限调整为不低于LPR-5BP、五环外利率下限调

整为不低于LPR-25BP。首付比例、房贷利率向沪、深看齐，利于降低

购房门槛、显著缓解按揭负担。同时，对于户籍二孩及以上多子女家

庭，购买第二套住房，在个人住房贷款中认定为首套，支持多子女家庭

改善性住房需求释放。

提高公积金贷款额度，组织开展“以旧换新”活动：对于申请公积金个人

住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮

20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配

式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买

超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元；同时满足多条件借款

人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万

元。此外，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平

台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，组织开展住房“以旧换新”活动。

对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，

旧房成功出售后，相关订金转为购买新房首付款；如在一定时期内未能

成功出售，开发企业则无条件退还订金。

投资建议：继沪广深后，北京多维度松绑楼市，一线城市调控政策全面

放松。通过降首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式，维稳

市场、增强信心，预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方

面，7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口，我们仍建

议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售，个股建议关注积极优化

土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企如中国海外发

展、招商蛇口、越秀地产等。短期建议重点关注中国海外发展，公司深

超总深湾玖序、上海中海领邸·玖序等项目取证销售，有望助力6月销售

表现。

风险提示：1）政策持续呵护不及预期风险；2）楼市修复不及预期风险

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标签： #房地产 #地产

摘要：

2024年06月26日房地产行业点评行业报告行业点评证券研究报告北京多维优化政策，一线城市全面松绑强于大市(维持)【平安证券】行业半年度策略报告*房地产*困局与转机*强于大市20240618杨侃投资咨询资格编号S1060514080002BQV514YANGKAN034@pingan.com.cn郑茜文投资咨询资格编号S1060520090003ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn行情走势图相关研究报告证券分析师事项：6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发...

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