中泰证券-房地产行业研究周报：本周两单REITs获批注册

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、

本周两单 REITs 获批注册

-行业研究周报

房地产/公募 REITs

证券研究报告/行业研究周报

2024 年6月30 日

[Table_Main]

评级：增持（维持）

分析师：由子沛

执业证书编号：S0740523020005

Email：youzp@zts.com.cn

联系人：陈希瑞

Email：chenxr@zts.com.cn

[Table_Profit]

基本状况

上市 REITs 数

行业总市值(亿元)

1102.98

行业流通市值(亿元)

元)

567.79

[Table_QuotePic]

行业-市场走势对比

[Table_Report]

相关报告

[Table_Summary]

公募 REITs 行业周报-20240630

◼ 一周行情回顾

本周 REITs 指数上涨 0.29%，沪深 300 累计下跌 0.97%，中证 500 指数下跌

3.13%，中证全债指数上涨 0.29%，中债 1年期国债指数上涨 0.07%，中债 10 年

期国债指数上涨 0.45%，中证转债指数上涨 0.46%。上市以来 REITs 与十年期国

债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.446、-0.437、0.647，与沪深 300、中

证500 相关性分别为 0.323、0.409。

◼ 行业基本情况

重点事件：1）6月24 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 于2024 年6月27 日进

行询价，有效拟认购份额数量总和为 194,240 万份，为初始网下发售份额的 69.37

倍。2）6月25 日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT、华夏大悦城购物中心 REIT

获交易所反馈意见。3）6月26 日，工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 正式申报。4）

6月27 日，华安百联消费 REIT 发布基金份额发售公告，本基金认购价格为 2.332

元/份，发售规模为 10 亿份，预计募集资金 23.32 亿。5）6月28 日，华夏首创

奥特莱斯 REIT 及华泰紫金南京建邺产业园 REIT 获得证监会准予注册的批复。6）

6月28 日，工银河北高速当日上市，首日上涨 0.04%。7）6月29 日，中金普洛

斯REIT 唯一重要现金流提供方“江苏京迅递”因故拟调整其租赁计划，租赁面

积将于 2024 年8月31 日和 2026 年9月30 日分两批到期且不续约，并拟提前分

批退租其他租赁面积。其占全部项目可租赁面积的 13.68%，约占项目总收入的

14.34%。8）平安广州广河、浙商沪杭、中金山东高速、中金安徽交控等 REITs 披

露5月运营数据。

REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 17.5 亿（ +15.84%），

日均换手率为 0.62% （+0.08pct ），其中，高速公路 5.8 亿(+13.18%) 、

0.59%(+0.06pct)，生态环保 0.6 亿(-32.06%)、0.65%(-0.31pct)，清洁能源 2.4

亿(+21.6%)、0.59%(+0.08pct)，产业园区 4.6 亿（ +26.52%)、0.82%(+0.17pct)，

仓储物流 2.2 亿(+29.43%)、1.42%(-0.85pct)，保租房 1.7 亿(+48.92%)、0.84%(-

1.98pct)，消费类 1.1 亿(+58.28%)、0.96%(-2.07pct)。

◼ 投资建议：

受制于宏观经济修复不及预期，基础设施资产运营层面或面临一定压力，持续关

注后市，建议逢低可入。此外建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资

产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

◼ 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信

息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

75%

85%

95%

105%

115%

125%

135%

145%

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行业研究周报

1.主要事件梳理

1.1.本周市场主要动态

1）6月24 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 于2024 年6月27 日进行询价，有

效拟认购份额数量总和为 194,240 万份，为初始网下发售份额的 69.37 倍。2）6月

25 日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT、华夏大悦城购物中心 REIT 获交易所反馈

意见。3）6月26 日，工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 正式申报。4）6月27 日，华安

百联消费 REIT 发布基金份额发售公告，本基金认购价格为 2.332 元/份，发售规模

为10 亿份，预计募集资金 23.32 亿。5）6月28 日，华夏首创奥特莱斯 REIT 及华

泰紫金南京建邺产业园 REIT 获得证监会准予注册的批复。6）6月28 日，工银河北

高速当日上市，首日上涨 0.04%。7）6月29 日，中金普洛斯 REIT 唯一重要现金流

提供方“江苏京迅递”因故拟调整其租赁计划，租赁面积将于 2024 年8月31 日和

2026 年9月30 日分两批到期且不续约，并拟提前分批退租其他租赁面积。其占全

部项目可租赁面积的 13.68%，约占项目总收入的 14.34%。8）平安广州广河、浙商

沪杭、中金山东高速、中金安徽交控等 REITs 披露 5月运营数据。

图表

：发行审核公告汇总

主体

时间

文件名称

内容

工银河北高

速REIT

2024/

6/24

《关于基础设施项目

公司完成权属变更登

记的公告》《上市交

易公告书》《做市商

的公告》

本基金发售价格为 5.698 元/份，基金份额总额为 10 亿份，其

中，机构投资者持有的基金份额为 975854539 份，占基金总份

额的 99.10% ;个人投资者持有的基金份额为 8816484 份，占

基金总份额的 0.9% 。

中信证券股份有限公司、国信证券股份有限公司、申万宏源证

券有限公司、中国银河证券股份有限公司、中国国际金融股份

有限公司自 2024 年6月28 日起为本基金提供做市服务。

中信建投明

阳智能新能

源REIT

2024/

6/24

《基金产品资料概

要》《基金招募说明

书》《基金托管协

议》《基金合同》

《询价公告》

基金管理人为中信建投基金管理有限公司；原始权益人为北京

洁源新能投资有限公司、内蒙古明阳新能源开发有限责任公

司；本基金基础设施为黄骅旧城风电场项目和红土井子风电场

项目。本基金的存续期为自基金合同生效之日起 15 年，本基

金将于 2024 年6月27 日进行询价，并计划在 7月2日至 7

月3日正式募集。

中信建投明

阳智能新能

源REIT

2024/

6/29

《战略投资者之专项

核查报告》《基金份

额发售公告》《核查

事项之法律意见书》

本基金认购价格为 6.408 元/份，本次发售，本基金初始战略配

售基金份额数量为 16,000 万份，占发售份额总数的比例为

80%，本基金发售价格为 6.408 元/份，发售规模为 2亿份，若

本次发售成功，预计募集资金总额为 128,160 万。场外认购

1000 元起投（含认购费），场内认购每次认购份额为 1000 份

或者其整数倍。本次发售的询价时间为 2024 年 6 月 27 日

9:00-15:00。截至本次发售询价截止日 2024 年 6 月 27 日

15:00，基金管理人及财务顾问通过上交所“REITs 询价及认

购系统”共收到 58 家网下投资者管理的 142 个配售对象的询

价报价信息，报价区间为 6.000 元/份-6.776 元/份，拟认购

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- 3 -

行业研究周报

份额数量总和为 255,850 万份。

本次网下发售有效报价的投资者数量为 53 家，管理的配售对

象个数为 115 个，有效拟认购份额数量总和为 194,240 万

份，为初始网下发售份额的 69.37 倍。

华夏深国际

REIT

2024/

6/25

《基金份额限售公

告》《基金合同生效

公告》等

本基金为契约型封闭式，募集总额为 6亿份，战略投资者占

80%，网下投资者占 14%，公众投资者占 6%。网下投资者和

公众投资者有效认购申请确认比例分别为 60.68487213%和

41.44877952%。

本基金自 2024 年 6 月 28 日起开通办理场外基金份额转托

管至场内的跨系统转托管业务。

招商基金招

商蛇口租赁

住房 REIT

2024/

6/25

《挂牌条件确认申请

文件的审核问询函》

深圳证券交易所发布关于招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基

础设施证券投资基金上市和招商财富招商蛇口租赁住房 1号资

产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函，包括基

础设施项目运营、基础设施项目评估等。

华夏大悦城

购物中心

REIT

2024/

6/25

《挂牌条件确认申请

文件的审核问询函》

深圳证券交易所发布关于华夏大悦城购物中心封闭式基础设施

证券投资基金上市和中信证券-大悦城购物中心 1号资产支持专

项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函，包括基础设施项

目运营、基础设施项目评估等。

华夏特变电

工新能源

REIT

2024/

6/27

《上市交易公告书提

示性公告》《上市交

易公告书》

基金管理人为华夏基金管理有限公司，原始权益人为特变电工

新疆新能源股份有限公司，基础设施资产为哈密东南部山口光

伏园区 150MWp 光伏发电项目。本基金存续期限为自基金合同

生效之日起 18 年。发售价格为 3.879 元/份，基金份额总额为

3亿份，其中，机构投资者持有的基金份额为 288,250,988

份，占基金总份额的 96.19%;个人投资者持有的基金份额为

11,432,239 份，占基金总份额的 3.81%。

华安百联消

费REIT

2024/

6/27

《战略投资者核查事

项的法律意见书》

《专项核查报告》

《基金份额发售公

告》

本基金认购价格为 2.332 元/份。本次发售，本基金初始战略

配售基金份额数量为 73,277 万份，占发售份额总数的比例为

73.277%，本基金发售价格为 2.332 元/份，发售规模为 10 亿

份，若本次发售成功，预计募集资金总额为 23.32 亿。

工银瑞信蒙

能清洁能源

REIT

2024/

6/28

《项目已受理》

工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金已正式提

交申报材料并获受理。原始权益人为内蒙古恒润新能源有限责

任公司、内蒙古电力勘测设计院有限责任公司。项目类型为

“风力发电”。其项目底层资产为华晨风电项目、恒润一期风

电项目

华夏首创奥

特莱斯

REIT

2024/

6/28

《关于准予华夏首创

奥特莱斯封闭式基础

设施证券投资基金注

册的批复》

华夏首创奥特莱斯 REIT 获得中国证监会准予注册的批复：

准予你公司注册华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基

金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为 34 年。

准予基金的募集份额总额为 8亿份等。

华泰紫金南

京建邺产业

园REIT

2024/

6/28

《关于准予华泰紫金

南京建邺产业园封闭

式基础设施证券投资

华泰紫金南京建邺产业园 REIT 获得中国证监会准予注册的批

复：

准予你公司注册华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券

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