2022_2023年房地产行业白皮书-保利发展控股

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卷首语

2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，加快构建

具有中国特色的房地产新发展模式意义重大。全国两会上，习近平总

书记强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。

对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行

业更高质量发展。

房地产是一门“政治经济学”。“房住不炒”作为不动产行业的“基

本国策”，从党中央 2016 年底提出到现在已经 6年，带来行业底层逻

辑的变化。2022 年我们提出房地产行业“五化”（去金融化、制造业化、

极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化），深刻洞察了行业的

变化趋势。

当前，房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键

时期。中央对房地产行业提出了新的期望和要求，房地产行业的支柱

地位得到重申。各方面要准确把握房地产行业新阶段的特征和规律，

上下联动、多方参与、共同推进，加快构建新发展模式。

展望中长期，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国

式现代化说到底是为了人民的安康和幸福，住房则是幸福感的重要指

标。在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，总

体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。

一是趋势修复，步入成熟稳健发展轨道。未来 5年，房地产市场

规模仍然巨大，全国新房年销售额将保持在 10 万亿元以上，新房及

二手房年销售额合计将超 20 万亿元。

二是结构优化，形成更高水平的动态平衡。结构性的增长潜力集

中于经济人口排名靠前的城市，这些主要城市的人口规模与最大的发

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达经济体基本相当，经济、人口持续增长，房地产市场仍处于成长期，

将呈现“结构性长牛”特征。

三是动能转换，由“量的扩张”转向“质的提升”。人民的居住需求

从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面，

我们必须顺应这一发展主线的转变。

行业层面，“三稳”目标已经形成共识。要完整、准确、全面理解

“房住不炒”定位的深刻内涵，坚持“市场的归市场，保障的归保障”原

则，畅通住房流通体系，保障居民财富稳健增长，不断增强人民群众

的获得感、幸福感、安全感。同时盘活挖潜存量房源，调动社会各方

力量加快实现“租购并举”。

企业层面，高质量发展成为必由之路，不能再走“三高”的粗放式

发展道路。要回归真实居住需求，保持“质的有效提升和量的合理增

长”，持续提高精益管理能力，全面升级和优化开发模式。

总的来说，我们坚定看好中国房地产行业。未来房企的核心竞争

力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹

配客户品质需求的提升。低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路，

房企必须坚持长期主义导向，重塑“以客户为中心”的商业模式，通过

体系化建设提高综合竞争力，才能实现长期持续健康发展。

第一部分

准确把握房地产新发展阶段

POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS

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标签： #房地产 #白皮书 #地产

摘要：

卷首语2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，加快构建具有中国特色的房地产新发展模式意义重大。全国两会上，习近平总书记强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行业更高质量发展。房地产是一门“政治经济学”。“房住不炒”作为不动产行业的“基本国策”，从党中央2016年底提出到现在已经6年，带来行业底层逻辑的变化。2022年我们提出房地产行业“五化”（去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化），深刻洞察了行业的变化趋势。当前，房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。中央对房地产...

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