信达证券-房地产行业第36周周报：新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

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房地产行业第 36 周周报

新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

2024

年

月

日

江宇辉地产行业首席分析师

执业编号：S1500522010002

联系电话：+86 18621759430

邮箱： jiangyuhui@cindasc.com

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江宇辉

地产行业首席分析师

执业编号：

S1500522010002

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信达证券股份有限公司

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北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大

厦B座

邮编：100031

新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

2024年9月8日

摘要:



一周行情回顾：

本周（2024/09/02-2024/09/08）申万房地产指数下跌

2.38%，跑赢上证综指 0.31pct，在各类板块中位列第 16/31，恒生地产建

筑业指数下跌 2.64%，跑输恒生综指 0.07pct。本周涨幅前 3的地产公司

分别为：合肥城建（12.53%）、新湖中宝（ 6.55%）、绿城中国（ 6.15%）；

本周跌幅前 3的地产公司分别为：融信中国（-18.52%）、远洋集团（-

16.36%）、易居企业控股（-14.43%）。本周恒生物业服务及管理板块下

跌0.95%，跑赢恒生综指 1.62pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅

前3的物业公司分别为：绿城管理控股（19.93%）、金科服务（ 4.99%）、

旭辉永升服务（4.62%）；本周跌幅前 3的物业公司分别为：世茂服务（-

6.76%）、弘阳服务（-6.73%）、远洋服务（-6.67%）。



地产市场监测：

本周（2024/08/31-2024/09/06）30 个大中城新房成交面

积155.48 万平方米，同比下降 7.99%，环比下降 20.63%。14 城二手房

成交面积 154.34 万平方米，同比上升 6.65%，环比下降 5.87%。监测 13

个重点城市库存面积 11754.69 万平方米，环比下降 0.03%，去化周期

109.99 周，较上周缩短 1.30 周。上周（2024/08/26-2024/09/01）100 大

中城市土地成交建面 3148.78 万平方米，同比上升 78.81%，环比上升

42.28%；溢价率为 3.62%。



房企融资情况：

本周（2024/09/02-2024/09/08）房企境内新发债总额为

191.32 亿元，同比上升 194.34%，环比上升 49.35%；债务总偿还量为

94.78 亿元，同比上升 17.15%，环比上升 110.08%；净融资额 96.54 亿

元。



风险因素：

政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：

房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4

1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4

2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5

2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5

2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5

2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6

3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9

3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9

3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9

3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10

3.4 库存及去化............................................................................................................. 11

4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13

4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13

风险因素 .............................................................................................................................. 14

图表目录

图表 1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4

图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5

图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5

图表 4：本周地产股涨幅前 10 名（%） ................................................................................ 5

图表 5：本周地产股跌幅前 10 名（%） ................................................................................ 5

图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6

图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6

图表 8：本周物业股涨幅前 9名（%） .................................................................................. 6

图表 9：本周物业股跌幅前 10 名（%） ................................................................................ 6

图表 10：本周重点公司公告 .................................................................................................. 6

图表 11：30 大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 9

图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 9

图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 9

图表 14：2024 年7月新建住宅价格同比及环比增速 ............................................................ 9

图表 15：15 城二手房成交面积及同比和环比增速 .............................................................. 10

图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ..................................................... 10

图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................. 10

图表 18：2024 年7月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................... 10

图表 19：100 大中城土地成交面积及同比增速 ................................................................... 10

图表 20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 ............................................................ 10

图表 21：100 大中城土地成交楼面均价及溢价率 ................................................................ 11

图表 22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率 ......................................................... 11

图表 23：13 城库存面积及去化周期 .................................................................................... 11

图表 24：一线城市库存面积及去化周期 .............................................................................. 11

图表 25：二线城市库存面积及去化周期 .............................................................................. 11

图表 26：三线城市库存面积及去化周期 .............................................................................. 11

图表 27：重点城市库存和去化周期情况 ............................................................................. 12

图表 28：境内新发债规模及同比增速 ................................................................................. 13

图表 29：债务偿还规模及债务净融资规模 .......................................................................... 13

图表 30：房企债券发行详情 ............................................................................................... 13

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标签： #房地产 #二手房 #地产

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房地产行业第36周周报新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进2024年9月8日江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+8618621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com请阅读最后一页免责声明及信息披露http://www.cindasc.com2证券研究报告行业研究行业周报房地产行业投资评级看好上次评级看好江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+8618621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com信达证券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD北京市西...

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