房地产行业定期报告：Top100销售同比降幅缩窄，多城开办“商转公”-240901-华福证券-14页

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2024 年09 月01 日

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Top100 销售同比降幅缩窄，多城开办“商转公”

周度观点：

8月销售：TOP100房企销售总额累计同比降幅收窄

2024 年1-8 月，TOP100 房企销售总额为 26832.4 亿元，同比下降 38.5%，

降幅较上月继续收窄 1.6 个百分点。8月单月，TOP100 房企销售额同比下

降22.1%，环比降低 2.43%。

我们认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃

度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售

恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体

仍承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

超30城宣布开办房贷“商转公”业务

郑州、深圳、苏州、福州、厦门、台州、许昌等多城市近期宣布开办“商

转公”业务，即商业性住房贷款转公积金住房贷款，总计超过 30 座城市。

该业务有一定办理条件，以郑州为例，需满足房屋已经取得产权证书，银

行同意提前结清商业贷款，房屋所有权人或共有权人公积金连续、正常缴

存达六个月等要求。在开展城市方面，北京、上海、广州、杭州、西安、

成都等房地产热点城市由于公积金利用率较高，均未推出该业务。

我们认为，在新、旧房贷利差幅度持续扩大的背景下，“商转公”业务有

利于降低存量房贷成本，减轻购房者还贷压力。

投资建议：

我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步

带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建

议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿

城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

行业跟踪：

销售回顾（8.25-8.31）

重点监测 34 城合计成交总套数为 1.5 万套，环比上周下降 5.8%；2024 年

累计成交总套数为 57.5 万套，累计同比下降 32.8%。其中，一线城市成交

4921 套，环比上周增长 10.7%，2024 年累计成交 15.5 万套，累计同比下降

27.1%；二线城市成交 7653 套，环比上周下降 24.9%，2024 年累计成交 35.5

万套，累计同比下降 36.5%；三线城市成交 2784 套，环比上周增长 66.6%，

2024 年累计成交 6.5 万套，累计同比下降 23%。

重点监测 20 城合计成交二手房总套数为 21327 套，环比上周下降 17.6%；

2024 年累计成交总套数为 83.9 万套，累计同比下降 1.5%。

土地供应（8.19-8.25）

百城土地宅地供应规划建筑面积 537 万㎡，2024 年累计供应规划建面 17526

万㎡，累计同比下降 36.3%，供求比 1.46。

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 6037 元/㎡，近四周平

均挂牌均价 5078 元/㎡，环比增长 10.3%，同比下降 9.7%。

土地成交（8.19-8.25）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积 364 万㎡，2024 年累计成交 12034 万

㎡，累计同比下降 34.4%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4022 元/

㎡，环比下降 11.9%，同比下降 43.7%，整体溢价率为 2.1%，2024 年平均

楼面价 5771 元/㎡，同比下降 17.0%，溢价率 4.3%，较去年同期下降 1.8

个百分点。

风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

强于大市

（维持评级）

一年内行业相对大盘走势

团队成员

分析师：

陈立(S0210523080003)

cl30270@hfzq.com.cn

联系人：

于怡然(S0210124060064)

yyr30611@hfzq.com.cn

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行业定期报告 |房地产

正文目录

1销售回顾（8.25-8.31）................................................................................................ 3

2土地供应（8.19-8.25）................................................................................................ 7

3土地成交（8.19-8.25）.............................................................................................. 10

4风险提示 ......................................................................................................................13

图表目录

图表 1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）..............................................3

图表 2：房管局商品房网签数据（套、%）.............................................................. 4

图表 3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）..............................................5

图表 4：二手房周成交数据（套、%）...................................................................... 6

图表 5：百城土地供应情况（万㎡、%）.................................................................. 7

图表 6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）.............................................................7

图表 7：百城土地供应量（万㎡、%）...................................................................... 8

图表 8：百城土地供应价（元/㎡、%）..................................................................... 9

图表 9：百城土地成交建筑面积（万㎡，%）........................................................ 10

图表 10：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%）.........................................10

图表 11：百城土地成交量（万㎡、%）...................................................................11

图表 12：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%）..................................................12

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行业定期报告 |房地产

1销售回顾（8.25-8.31）

重点监测 34 城合计成交总套数为 1.5 万套，环比上周下降 5.8%；2024 年累计成

交总套数为 57.5 万套，累计同比下降 32.8%。其中，一线城市成交 4921 套，环比上

周增长 10.7%，2024 年累计成交 15.5 万套，累计同比下降 27.1%；二线城市成交 7653

套，环比上周下降 24.9%，2024 年累计成交 35.5 万套，累计同比下降 36.5%；三线

城市成交 2784 套，环比上周增长 66.6%，2024 年累计成交 6.5 万套，累计同比下降

23%。

图表 1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）

来源：Wind、华福证券研究所

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证券研究报告2024年09月01日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产Top100销售同比降幅缩窄，多城开办“商转公”周度观点：8月销售：TOP100房企销售总额累计同比降幅收窄2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。我们认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下...

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