房地产行业TOP100房企2024年8月销售数据点评：单月销售同比降幅扩大，旺季或将环比改善-240903-海通证券-11页

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[Table_MainInfo]

行业研究/房地产/房地产

证券研究报告

行业月报

2024 年09 月03 日

[Table_InvestInfo]

投资评级

优于大市

维持

市场表现

[Table_QuoteInfo]

-31.21%

-24.27%

-17.33%

-10.39%

-3.45%

3.49%

2023/9 2023/12 2024/3 2024/6

房地产海通综指

资料来源：海通证券研究所

相关研究

[Table_ReportInfo]

《TOP100房企 7月销售数据点评——政

策利好边际效应减弱，单月销售同环比减

弱》2024.08.02

《TOP100房企 6月销售数据点评——环

比提升明显，同比降幅再收窄》

2024.07.02

《多措并举去库存，推动行业新均衡》

2024.05.18

[Table_AuthorInfo]

分析师:涂力磊

Tel:021-23185710

Email:tll5535@haitong.com

证书:S0850510120001

联系人:曾佳敏

Tel:(021)23185689

Email:zjm14937@haitong.com

TOP100 房企 8月销售数据点评——

单月销售同比降幅扩大，旺季或将环比改善

[Table_Summary]

投资要点：

 2024 年8月百强房企单月销售同比降幅扩大。根据克尔瑞公布的 2024 年1-8

月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 23821.5 亿元，

较23 年同期-36.5%，降幅较 7月缩小 1.0 个百分点；权益金额达到 18926.3

亿元，较 23 年同期-36.3%，降幅较 7月缩小 1.2 个百分点，权益比 79%。2024

年1-8 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 20517.40 亿元，较 23 年同期

-36.0%，降幅较 7月缩小 1.2 个百分点；权益金额达到 15931.3 亿元，较 23

年同期-35.9%，降幅较 7月缩小 1.3 个百分点，权益比 78%。

从2024 年8月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额 2512.5 亿

元，环比-10.0%，同比-26.8%。2024 年8月TOP100 房企实现权益销售金额

为1989.3 亿元，环比-11.1%，同比-24.1%。

 对比 23 年和 24 年1-8 月操盘口径销售门槛来看，TOP51-100 房企的销售操盘

金额门槛同比-40.1%，从 77 亿元下降至 46 亿元，门槛降幅相对最大。

从2024 年1-8 月操盘口径销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，

同比-31.7%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-43.4%。

从2024 年1-8 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比

-31.0%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-42.4%。

 2024 年8月三成百强房企单月销售同比正增长。从2024 年8月单月操盘销售

金额情况来看，单月最高保利发展为 202 亿元，其次绿城中国为 181 亿元，华

润臵地、万科 A和中国海外发展当月销售在 137-175 亿元，金地集团、融创中

国和招商蛇口在 68-128 亿元。

从2024 年8月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中仅有 16 家实现同比正

增长。其中，远洋集团同比增速最高为 85.6%，其次融创中国为 75.7%。跌幅

榜中，万达商业等跌幅超过-60%。。

 投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格

局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A

股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；

2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象

生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。

 风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。

行业研究〃房地产行业

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1. 2024 年8月百强房企单月销售同比降幅扩大 ........................................................... 5

2. 2024 年8月三成百强房企单月销售同比正增长 ........................................................ 7

3. 投资建议 .................................................................................................................... 9

4. 风险提示 .................................................................................................................. 10

行业研究〃房地产行业

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图目录

图1 TOP100 房企操盘口径单月销售额及同比 .......................................................... 5

图2 TOP100 房企权益口径单月销售额及同比 .......................................................... 5

图3 房企销售门槛 ...................................................................................................... 6

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标签： #房地产 #海通证券 #地产

摘要：

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明[Table_MainInfo]行业研究/房地产/房地产证券研究报告行业月报2024年09月03日[Table_InvestInfo]投资评级优于大市维持市场表现[Table_QuoteInfo]-31.21%-24.27%-17.33%-10.39%-3.45%3.49%2023/92023/122024/32024/6房地产海通综指资料来源：海通证券研究所相关研究[Table_ReportInfo]《TOP100房企7月销售数据点评——政策利好边际效应减弱，单月销售同环比减弱》2024.08.02《TOP100房企6月销售数据点评——环比提升明显，同比...

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